Etiqueta

alquiler

Explorar

 

La deducción por alquiler de vivienda habitual ha permitido a inquilinos pagar menos IRPF durante muchos años. Pero por desgracia, con los últimos cambios fiscales que afectan a la vivienda en el 2015 está la de eliminar la deducción del alquiler para inquilinos. El alquiler de vivienda habitual ha sido uno de los protagonistas dentro de las reformas fiscales y no para bien como es lógico.

desgravar_alquiler_IRPF

El eliminar la deducción en el IRPF por alquiler de vivienda del 10,05% para aquellos inquilinos cuyos contratos se firmen a partir del 1 de enero de 2015, es una medida que no incentiva precisamente el crecimiento de los alquileres que se pretendía. La mayoría de los expertos están de acuerdo en que el fin recaudatorio a primado por encima de sus políticas de incentivar la economía.

Por lo tanto, desde el 1 de enero de 2015 la deducción por alquiler de vivienda desaparece.
Del mismo modo que habían hecho con la compra de vivienda, quienes cuenten con un alquiler anterior al 31 de enero de 2014 podrán seguir desgravando en los próximos ejercicios, incluyendo el de la renta 2015. En definitiva, el fin de la deducción sólo afectará a los nuevos alquileres realizados en 2015.

¿Cuánto se puede desgravar por el alquiler de la vivienda?
La deducción por alquiler de vivienda habitual está limitada a las personas con unos ingresos con una base imponible inferior a unos 24.000 euros anuales.
La deducción por alquiler es de un 10,5% de las cantidades destinadas al alquiler sobre una base máxima de 9.040 euros, aunque sólo quienes acrediten una base inferior a 12.000 euros podrán deducir el máximo.

Esta deducción de carácter estatal, afecta sólo a la cuota íntegra estatal y no a la autonómica ya que además de esta deducción general, algunas Comunidades Autónomas han aprobado deducciones propias similares y compatibles con esta deducción general estatal.

La base máxima de esta deducción será para las siguientes cantidades:
9.040 euros anuales cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales.
9.040 – [1,4125 x (base imponible – 17.707,20)], cuando la base imponible se sitúe entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales.

Si la base imponible es igual o superior a 24.107,20 euros anuales, en tributación individual o en tributación conjunta, no podrá deducirse cantidad alguna.
En el Manual de IRPF del ejercicio correspondiente al 2015 se pueden encontrar información sobre posibles deducciones autonómicas por alquiler de la vivienda habitual, que varían de una comunidad a otra.

 

Seguramente hayas escuchado más de una vez si vives de alquiler, que estás tirando el dinero, que con lo que estás pagando de alquiler estarías pagando una hipoteca, por ese alquiler, al cabo de 15 años podría ser nuestro si fuese la cuota de la hipoteca, alquilar no es invertir, es gastar. Estos suelen ser los argumentos de quienes prefieren destinar el dinero a comprar una casa que a alquilar.

Por lo tanto ¿qué es mejor comprar o alquilar una vivienda?
Hoy en día alquilar un piso es la opción más inteligente. Existe mucha vivienda en el mercado que no se vende y que han pasado a estar en alquiler. Y es que alquilar casa tiene muchas ventajas.

alquiler_vivienda_comprar

A continuación os damos algunas de las razones de por qué es mejor alquilar una vivienda que comprar:
Tener movilidad:
vivir de alquiler nos da libertad para cambiar de ciudad, de país, para aumentar familia, para conocer nuevos sitios en los que vivir, etc.

El alquiler tiene menos riesgo: si compramos una casa (con hipoteca) y nos quedamos sin empleo deberemos afrontar dos problemas: la falta de ingresos y la losa de una hipoteca sobre nuestras espaldas.
El alquiler no da preocupaciones: reparaciones, reuniones de propietarios, impuestos… todo para el propietario y no para el inquilino.

Contratar una hipoteca, supone atarse con el banco: nómina, seguro de hogar, seguro de vida, recibos, planes de pensiones, etc. Todo deberá estar en el nuevo banco. Además, tendrás que contratar productos que seguramente no necesites para que el banco te de la hipoteca.

Es más fácil negociar con nuestro casero una rebaja en el alquiler: que negociar con nuestro banquero una rebaja de la hipoteca.
Disponibilidad de dinero: vivir de alquiler representa una oportunidad de controlar con mayor precisión cuánto dinero hay que destinar a la vivienda.

No se requieren grandes ahorros: para acceder a una vivienda en alquiler no se requiere disponer de grandes ahorros ni de grandes cantidades iniciales de dinero. En el caso de compra se requiere afrontar una entrada.
El alquiler no lleva gastos implícitos: ya que mediante la compra de una vivienda debemos asumir los gastos derivados de abrir una hipoteca, de registrar la vivienda, de pagar las escrituras, de IVA y de otros impuestos.

Implica menos riesgo financiero que vivir en una casa en propiedad: una subida de tipos de interés o una caída en picado de los precios de la vivienda puede provocar una desestabilización en la economía del hogar que no ocurre cuando se vive de alquiler.

 

La clásica pregunta de ¿comprar o alquilar?, lo que debemos hacer es actuar con sensatez de acuerdo con nuestra situación económica. Pero lo primero que debemos erradicar es la idea de que alquilar es tirar el dinero porque seguramente hay momentos o situaciones familiares en las que es necesario vivir de alquiler.

Hoy en día ya hay mucha gente opta por el alquiler de vivienda, y es que más gente que nunca está alquilando en lugar de comprar casas. A finales del año pasado, hubo 10 por ciento más de casas alquiladas en España que hace cinco años. Este cambio no resulta sorprendente debido a la situación actual de la economía.

 

ahorrar_alquiler_casa

 

Además lo mejor de la fórmula de arrendamiento es que ofrece mucha flexibilidad a los inquilinos, permitiéndoles reorganizar con cierta facilidad su vida, como por ejemplo cambiar de vivienda cada cierto tiempo, no gastar en reformas del hogar, derramas de la comunidad, contribución, etc.
Pero si hay algo que tener en cuenta antes de alquilar una vivienda es lo que tiene que ver con la firma de un contrato. Por eso es conveniente conocer algunos detalles y consejos para ahorrar en el alquiler de vivienda. Ya que, aunque sean unos pocos euros mes a mes, al final de año pueden suponer ser varios cientos de euros.

Estos son algunos consejos a tener en cuanto para ahorrar en el alquiler de una vivienda:
Leer el contrato de arrendamiento: no se apresure a firmar sin entender los términos, y hacer preguntas de todo lo que no haya quedado claro.  Asegúrese de saber qué gastos hay que cubrir, lo que está permitido y qué no, si los depósitos o fianzas son reembolsables y qué cargos que tendrá que pagar si usted rompe las reglas del contrato.

Comprobar periódicamente la oferta de alquiler en tu zona: así podrás saber si estas pagando un precio razonable por tu vivienda o si ya se encuentra éste fuera de mercado. Si se diera el caso de que sean inferiores los precios de alquiler en la zona puedes ajustar el precio con el propietario y si no está de acuerdo en ajustar el precio, cuando tengas oportunidad puedes buscar otra vivienda de alquiler. Pero debes tener en cuenta que si decides cambiarte de piso para pagar menos, debes calcular el coste que te puede suponer la mudanza, ya que en ocasiones mover las cosas puede ser más caro de lo que imaginas.

Fíjate en el coste de la renta mensual y gastos adicionales: hay tener en cuenta el resto de gastos mensuales que tiene esa vivienda a parte del coste del alquiler, como la luz, agua fría y caliente, impuestos locales como la basura, gastos de comunidad,
reparaciones menores, etc.

Incluir en el alquiler la plaza de garaje: aunque en el momento del alquiler de la vivienda no necesites una plaza de garaje debes pensar en el futuro, ten en cuenta que obtendrás un mejor precio si alquilas en conjunto la vivienda con garaje.

Buscar un alquiler entre particulares: puedes recorrer andando la zona en la que te gustaría vivir y encontrar carteles de viviendas que alquilan directamente los particulares, de esta forma puedes ahorrarte el pago de la comisión en el caso de alquilar a una agencia inmobiliaria.